P7 - 58,000 Metros Cuadrados de Propiedad de Playa en Venta en Panamá Caribe

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Esta propiedad excepcional ofrece una oportunidad única para poseer un eco-resort caribeño, una granja de permacultura y un cómodo hogar autosuficiente en la impresionante costa norte de Panamá. Es una oportunidad de estilo de vida verdaderamente llave en mano para aquellos que buscan una empresa sostenible y productiva en el paraíso.

Descubra Su Paraíso Caribeño: Un Hogar Autosuficiente, Granja de Permacultura y Eco-Resort

Imagine ser dueño de un pedazo de paraíso en la prístina costa caribeña de Panamá – una rara oportunidad que combina un eco-resort establecido con marketing orgánico, una productiva granja de permacultura y un hogar cómodo y cuidadosamente equipado. Todo esto se encuentra en una propiedad privilegiada con 150 metros de frente de playa en la costa caribeña central de Panamá, a solo 90 kilómetros al noroeste de la Ciudad de Panamá en línea recta.

Ubicación Privilegiada y Paisaje Idílico

Esta propiedad cuenta con una parcela de tierra privilegiada situada en el corazón de una ensenada de playa de arena protegida, perfecta para nadar. Se encuentra en una zona de desarrollo autorizada adyacente al corredor de diversidad mesopotámico protegido, aproximadamente a 3 kilómetros al este de Coclé del Norte, un pueblo pesquero establecido con 200 familias, una escuela primaria, varias tiendas pequeñas y una cantina.

• Accesibilidad: Se puede llegar a la propiedad en transporte privado en menos de cuatro horas desde la Ciudad de Panamá.

  • Conduzca una hora al norte desde la Ciudad de Panamá a través de la autopista de peaje Corredor del Norte, cruce el extremo norte del Canal de Panamá por el nuevo Puente Atlántico, luego dos horas al oeste por una carretera recién pavimentada a lo largo de la costa caribeña.

  • Las opciones de transporte público requieren buen español, paciencia y toman un día completo.

  • Los últimos 30 kilómetros deben transitarse en barco a lo largo de la costa (no en mar abierto). El propietario tiene relaciones bien establecidas con varios capitanes de barco locales, y el viaje toma de 45 a 75 minutos dependiendo de las condiciones del océano.

• Conectividad Alternativa: El río Coclé del Norte conecta con Coclesito, justo al norte de Penonomé, a través de un viaje de dos horas en kayak motorizado. Hay opciones de transporte tanto privadas como públicas desde Coclesito para llegar a la Ciudad de Panamá en medio día.

• Impresionante Frente de Playa: La zona de la playa presenta una amplia extensión de arena suave y clara que se inclina desde la línea de agua, con cocoteros maduros y árboles de madera dura para dar sombra en un área que se inclina suavemente 50 metros desde la línea de marea alta hasta donde se encuentran los edificios del resort.

• Vistas Elevadas y Protección: Detrás de las estructuras principales del resort, el terreno se eleva más abruptamente hasta una meseta, ubicando la mayor parte de la propiedad aproximadamente 30 metros sobre el nivel del mar, ofreciendo tanto vistas impresionantes como protección de los elementos para la casa principal y la zona de la granja.

• Clima Ideal: Esta parte de Panamá está fuera del corredor de huracanes y nunca ha experimentado tormentas o inundaciones dañinas. Las temperaturas del aire rondan los 27-29°C (80-85°F) durante todo el año, con una brisa constante. El agua del Caribe se mantiene a una temperatura constante de 29°C (85°F).

• Dimensiones de la Propiedad: Esta propiedad de forma irregular cuenta con 150 metros de frente de playa prístino y 150 metros que bordean una carretera planificada, extendiéndose 400 metros de profundidad.

  • Ofrece una mezcla perfecta de frente de playa suavemente inclinado y áreas arenosas abiertas con vistas increíbles de toda la ensenada, junto con terrenos más altos ideales para estructuras permanentes.

  • La primera mitad de la carretera planificada se ha abierto a través de la selva tropical al oeste de Miguel de la Borda, el último pueblo a lo largo de la carretera pavimentada, hasta Coclé del Norte (unos 30 km), pasando justo detrás de esta propiedad. Se ha abierto un camino de entrada desde ese corte inicial de la carretera hasta el océano, proporcionando acceso a la granja, el hogar y las instalaciones del resort. Sin embargo, no se han construido puentes, por lo que el camino de tierra es conveniente para el tráfico a pie y a caballo, pero no es transitable ni siquiera con vehículos 4x4.

  • El gobierno anunció un presupuesto aprobado en enero de 2025 para completar los 70 km de carretera y puentes desde MdB hasta Belén, pero no ha comenzado ninguna construcción.

• Tierra Fértil: La tierra es notablemente fértil y exuberante, con aproximadamente la mitad de los 58,000 metros cuadrados (aproximadamente 14.3 acres) permaneciendo como selva tropical virgen, y la otra mitad meticulosamente mantenida para preservar el dosel natural mientras permite la luz y el flujo de aire para edificios y cultivos alimenticios.

• Seguridad y Organización: La zona es muy segura debido a su ubicación remota. Toda la propiedad está completamente cercada, con dos segmentos interiores que crean áreas designadas para un potrero para caballos, la granja de permacultura y el hogar.

Lista para Ocupar: Su Hogar Lleno de Luz y Brisa

La propiedad está literalmente lista para ser ocupada, con una casa de 160 metros cuadrados construida en 2022. Construida principalmente con maderas duras locales y techos aislados de alta durabilidad, esta casa ofrece comodidad y estilo.

• Características del Hogar:

  • Dos habitaciones

  • Un baño con inodoro, lavabo y ducha de agua caliente

  • Cocina completa equipada con un enorme refrigerador/congelador, una estufa de gas con cubierta de vidrio, un horno de convección a gas separado y encimeras impresionantes de una sola losa de madera dura con una gran isla de madera dura de doble lavabo.

  • Grandes ventanas de doble mosquitero en toda la casa que proporcionan una luz y un flujo de aire excepcionales.

  • Desde el comedor, puertas dobles se abren a una espaciosa terraza elevada parcialmente techada que ofrece cautivadoras vistas al mar.

  • Un útil pasillo lateral cubierto se extiende a lo largo del lado protegido de la casa, con amplios escalones que conducen desde la puerta principal hasta el nivel del suelo.

• Sistemas Integrados:

  • Entrada independiente a una oficina que alberga el sistema solar (actualizado en 2024: 12 paneles de 540 vatios, controlador/inversor de 5,000w, banco de baterías de litio de 10,000w).

  • Internet satelital de alta velocidad (suscripción de $65/mes) y equipo Wi-Fi con enrutadores en el hogar y el área social.

  • Entrada trasera a un cuarto de lavado con lavadora de carga frontal y secadora de gas, así como tendederos.

Infraestructura y Servicios Sostenibles

Más allá de la casa principal, encontrará una infraestructura integral para una vida sostenible:

• Gran taller y cobertizo de almacenamiento

• Invernadero grande y con mosquitero

• Gallinero para hasta dos docenas de gallinas camperas con un área de eclosión separada para gallinas cluecas y pollitos jóvenes.

• Extenso Sistema de Acueducto: Extrae agua de un río detrás de la propiedad, con más de 1500 galones de tanques de almacenamiento secuenciales y un sistema de filtración de agua lavable de siete pasos.

• Agua Presurizada y Purificada: Dentro de la casa, una bomba de agua proporciona presión mejorada, complementada por un sistema de esterilización de agua para agua potable deliciosa ilimitada.

• Vida Autosuficiente: Todos los edificios están equipados con agua dulce y energía solar, enfatizando la vida sostenible.

• Tres caballos alimentados en pastos y entrenados para silla, junto con dos sillas, se incluyen con la propiedad.

Instalaciones del Eco-Resort Establecido y Activos Digitales

Operando con éxito desde enero de 2023, el pequeño eco-resort en la propiedad ofrece:

• Cuatro cabañas de madera frente a la playa, cada una con terraza, energía solar y baño completo con agua caliente.

• Área social frente al mar con una gran cocina, amplio espacio de almacenamiento y despensa, un área de comedor y descanso mayormente cubierta, y una terraza abierta que se extiende hasta la playa.

  • La cocina tiene un gran refrigerador/congelador, estufa de gas con cubierta de vidrio y 5 quemadores, horno de convección a gas grande, encimeras de losa de madera dura sólida y una isla central con doble lavabo. Sistema de esterilización de agua.

• Dos baños y lavabos interiores, y duchas exteriores.

• Gran área de BBQ separada con dos espacios para asar.

• Pequeña plataforma techada separada en el borde del agua en el extremo oeste de la propiedad, utilizada como spa.

• Gran rancho frente a la playa con techo de hojas de palma y piso de arena en el lado este, perfecto para hamacas y relajación a la sombra.

• Mobiliario Incluido: Armarios empotrados, camas con colchones de calidad, mesas, sillas, tumbonas de playa, hamacas, neveras grandes, una cocina bien equipada, vajilla, cristalería, ropa de cama, luces y ventiladores.

• Todos los edificios tienen abundante agua dulce y energía solar.

Negocio del Eco-Resort: Activos Digitales y Legales (Negociable)

Los activos digitales y legales del negocio del Eco-Resort también están disponibles para la venta, a negociar por separado (precio estimado: $50,000 USD).

• Corporación Establecida: La Sociedad Anónima (corporación) se estableció en 2021, con declaraciones de impuestos registradas por CPA para 2022 a 2024. La SA posee el Aviso de Operación (licencia comercial) y la licencia de turismo para el resort.

• Marketing Digital y Operaciones: Todos los activos digitales fueron desarrollados y mantenidos por el propietario, quien puede proporcionar capacitación completa sobre todos los sistemas para una transición sin problemas.

  • Sitio web y motor de reservas (incluido el procesamiento de tarjetas de crédito) sistemas establecidos desde 2022.

  • Marketing orgánico con más de 3000 seguidores en 8 canales de redes sociales, autogestionado a través de un motor de publicación integrado.

  • Opiniones Excepcionales de Huéspedes: 98% de reseñas de 5 estrellas tanto en TripAdvisor como en Google Business. Los huéspedes son principalmente estadounidenses, canadienses y europeos occidentales.

• Opciones de Compra Flexibles: Para mayor claridad, la tierra y las instalaciones del hogar, la granja y el resort son propiedad 100% privada del propietario y son utilizadas por el negocio sin alquiler a día de hoy. Los activos digitales del negocio del resort son propiedad de la corporación, que es propiedad del mismo propietario que la tierra. Esto permite un proceso de compra flexible y simplificado.

  • Un comprador no interesado en el negocio puede comprar solo la tierra y las instalaciones.

  • Un comprador interesado solo en los activos digitales y legales del resort podría comprarlos por separado para utilizarlos en otra propiedad.

Granja de Permacultura Productiva

A unos 150 metros de la costa se encuentra una granja de permacultura sostenible, cuidadosamente cultivada con cientos de plantas alimenticias, incluyendo:

• Plátanos, yuca, daisen, otoe, bananas, papaya, piña, coco, mango, jaca, limas, caña de azúcar y varias otras frutas tropicales, vegetales de raíz y plantas comestibles.

• El ambiente es perfectamente adecuado para la agricultura hidropónica, aunque aún no se ha configurado.

• Una bandada de más de una docena de gallinas camperas mantiene la propiedad mayormente libre de insectos y otros pequeños animales, además de proporcionar un suministro estable de deliciosos huevos y carne. Los peces se pescan fácilmente con línea desde el afloramiento de roca volcánica al final de la ensenada de la playa.

Propiedad y Potencial de Inversión

Esta propiedad, incluyendo toda la infraestructura, se ofrece por $850,000 USD. Este precio asume un depósito del 20% ahora, con el pago final y la finalización de la compra ocurriendo una vez que el título esté completamente asegurado. Es posible la financiación del propietario.

• Aumento del Valor Futuro: La finalización del título (prevista para finales de 2026) y la carretera planificada resultarán en aumentos significativos en el valor de esta increíble y única propiedad.

• Documentación Clara: Toda la documentación y los mapas de derecho de posesión están en su lugar, completamente registrados en ANATI. El proceso de titulación lleva seis años y está completo en un 80%, con la inspección y el proceso de limpieza de documentos terminados, a la espera de la revisión final.

• Propietario Único: La propiedad es propiedad absoluta de un solo propietario estadounidense, residente permanente de Panamá desde 2016, quien mantiene excelentes relaciones con los pueblos locales.

• Personal Experimentado: Trabajadores a largo plazo, bien capacitados y altamente confiables gestionan tanto el resort como la granja. Tres capitanes de barco diferentes del pueblo local brindan transporte confiable, asegurando operaciones sin problemas.

• Oportunidad de Expansión: Esta propiedad limita con la carretera planificada, lo que mejora aún más su valor futuro. Una propiedad adyacente sin desarrollar ligeramente más pequeña con 5 hectáreas y 83 metros de frente de playa también está disponible para su compra, ofreciendo el potencial para expandir su oasis caribeño. Está al 20% del proceso de titulación con planos digitales y coordenadas GPS ya completados. El precio de venta es de $150,000.

• Incluido en el Precio de Venta de $850,000:

  • La tierra y todas las mejoras, infraestructura y equipo.

  • Todos los documentos de título certificados, incluida la verificación de título completo de ANATI.

  • Nueva inspección por un topógrafo licenciado.

  • Planos en papel y electrónicos con puntos GPS marcados que corresponden a marcadores físicos del terreno.

  • Preparación de un acuerdo de promesa de compra y un acuerdo de compra final por parte de un abogado bilingüe.

  • Un proceso de transición de dos semanas por parte del propietario actual para capacitar al comprador en todos los sistemas y presentarlos a las comunidades y trabajadores locales.

• Responsabilidad del Comprador: El cliente es responsable de contratar a su propio abogado para verificar toda la documentación y los contratos.

Explore Más a Fondo

Fotos y videos extensos de toda la propiedad, incluso con huéspedes presentes, están disponibles para compradores serios.

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